чт, 20 січ 2022

“M GROUP DEVELOPMENT” – нова зірка будівельних афер.

З періодичністю раз на декілька років Україна вибухає новинами про чергову гучну будівельну аферу. На теперішній час в нашій державі…


З періодичністю раз на декілька років Україна вибухає новинами про чергову гучну будівельну аферу. На теперішній час в нашій державі налічується понад 100 тисяч ошуканих інвесторів, які вклали останні гроші в будівництво  квартир, але їх не отримали. Більш того, ще й вимушені доводити свою правоту у безкінечних судових процесах, виходити на акції протестів, перекривати вулиці, мешкаючи при цьому в орендованому житлі і далеко не завжди в гідних умовах. А ті, хто їх ошукав, – шахраї забудовники майже ніколи  не несуть відповідне покарання. То чому ж фінансово-будівельна піраміда – це й досі реальність для українців?

Отже, у чому полягає суть будівельних пірамід?

Схема досить проста. Маючи певні фінансові ресурси та «зв’язки» з владою міста, області, або держави, для порівняно швидкого отримання шалених прибутків створюється будівельна компанія.  Ця компанія збирає за допомогою заманливої реклами та цін (що зазвичай значно нижче ринкових) наївних інвесторів. Прості люди, не обізнані у юридичних тонкощах будівництва, оформлення земельних ділянок під будівництво, отримання дозволів та різноманітних погоджень цього вельми складного процесу, звертають увагу в першу чергу на ціну, таких омріяних квадратних метрів у новобудові. Звісно у офісі їм наводять приклади двох – трьох уже зданих та введених у експлуатацію раніше об’єктів та демонструють привабливі інсталяції майбутніх будинків. При цьому менеджери з продажу користуються «старим як світ» прийомом, –  з першого дня старту продажів кажуть, що квартир, на які може розраховувати покупець (відповідно до заощаджень) лишилось всього декілька, мовляв були попередні бронювання оптовиків, або попередні замовлення постійних клієнтів. А все тому що «МИ» безапеляційно надійна будівельна компанія, з бездоганною репутацією і будуємо по всьому місту. Таким чином створюється ажіотаж – якщо квартири розбирають так швидко  – точно треба брати! По місту тим часом розповсюджується інформація, що квартири у ще не збудованому об’єкті майже розпродані і у відділи продажів вишиковуються черги бажаючих застрибнути у «останній вагон» квартирного потяга.  Потім, потрапивши знову, після довгих роздумів, до  відділу продажів для уточнення  необхідної інформації, потенційного покупця буквально вражає новина – «АКЦІЯ!». Тільки сьогодні, тільки зараз, ну або ще тиждень. Знижка на певну суму по кожному квадратному метру, або кожен десятий квадратний метр безкоштовно, або комора за пів ціни, або розіграш автомобіля, або 100-а автомобілів, у кого на що фантазії вистачає! Все, у клієнта, який тільки мав бажання купити квартиру, є непереборна потреба купити саме цю квартиру і саме зараз.

Знайома ситуація? Ніхто себе не впізнав? Отже, нібито квартира куплена і тепер відвідувача можна поздоровити, він став інвестором. Хоча насправді він став власником НІЧОГО! Папірці, які йому дали, підтверджують лише те, що він вклав свої гроші у сумнівний, довгостроковий проект без будь-яких гарантій. А успішність цього проекту залежить від сумлінності будівельної компанії та спроможності генерального підрядника, економічної та політичної ситуації в країні, «положення» власника будівельного бізнесу в ієрархії владних структур та ще цілої купи факторів.

Що ж відбувається далі? Будівельна компанія сама, або як це відбувається останнім часом, через доручення будує (а може і взагалі не будувати) першу чергу будівництва. Гроші течуть річкою, з’являються можливості розширювати будівельні майданчики, залучати все більше і більше грошей. Однак разом з розширенням бізнесу зростають і апетити, «Мерседеси» і «Рендж Ровери» змінюються на «Ролс Ройси», приватні будинки змінюються на мініатюрні замки, коханим даруються уже не коштовності і автомобілі, а готові бізнеси, ресторани, видавництва і т.і.

І, як ви здогадались, всі ці витрати покривають не низькі ціни на квадратні метри, не акції і знижки, а живі гроші нових і нових інвесторів. Так зароджується будівельна піраміда. Принцип простий, чим більше нових об’єктів, тим більше нових інвесторів. А чим заманити інвесторів, вірно – ціною. І на цьому етапі забудовником уже не звертається увага на дозвільні документи, зміну цільового призначення земельної ділянки,  підключення комунальних мереж, коротше кажучи  все те, що  у майбутньому не дасть змоги отримати сертифікат Державної архітектурно – будівельної інспекції «Про введення об’єкта будівництва в експлуатацію» і як наслідок не можливість оформлення права власності на придбані квартири інвесторами будівництва.  Звісно, паперові негаразди, тобто  відсутність необхідних дозвільних документів «закриваються» грошима (тих же інвесторів), але одного дня фінансова прірва будівельної компанії досягає критичної маси і завершувати розпочаті об’єкти просто немає за що.

На цьому етапі будівництво призупиняється по всім об’єктам одночасно, а поодинокі різнороби десь кахель постеллять, десь перила прикрутять, а  десь двері навісять. І нікого не бентежить, що наприклад у будинку з гарною плиткою на сходах немає ліфта, а дах уже повністю зроблений і яким чином встановити туди ліфт не зрозуміло; будинок із навішаними дверима ніколи не буде під’єднаний до електромережі з розрахованим навантаженням та з тарифами для населення, тому що для цього потрібно встановити нову трансформаторну підстанцію, вартістю близько 1 000 000 грн.; а цільове призначення земельних ділянок під об’єктами будівництва не змінено, що унеможливлює, згідно із законом, не тільки введення об’єкта в експлуатацію, а навіть початок будь яких будівельних робіт.

А інвестори в цей час слідкують за новинами на офіційному сайті забудовника із фотознімками тих самих дверей, плитки та перил і соромливо цікавляться – чому ж так мляво просуваються справи на будівництві? Агов! ЛЮДИ, прокиньтесь, загляньте у свої договори! Ви передали свої гроші комерційній структурі та уповноважили її за Ваші гроші збудувати Вам житло. Ви не повинні нічого питати, ви маєте право і повинні ВИМАГАТИ надати повний комплект дозвільних документів (на цьому детальніше зупинюсь далі), повну інформацію про генерального та субпідрядників, фінансові звіти, переліки виконаних та запланованих робіт, графіки виконання робіт з чіткими термінами і хоча це навмисно прямо не прописано у Ваших договорах, це Ваше право передбачено Господарським та Земельним кодексами України, Законами України «Про захист прав споживачів», «Про будівельні норми», «Про Перелік документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності», «Про технічні регламенти та оцінку відповідності», «Про інвестиційну діяльність» та інші,  адже після підписання договорів із будівельною компанією між вами виникли господарські відносини, що регулюються вищевказаними нормативними актами. А розібратись у цих нескінченних стосах паперу вам допоможуть юристи та адвокати, що спеціалізуються на будівництві, ну якщо звісно Ви не бажаєте повторити сумний шлях інвесторів:

 «Еліта Центр»,

https://me3.com.ua/ru/article/12558-v-kieve-poobeshali-obespechit-zhilem-1263-postradavshih-investorov-elita-centr

https://focus.ua/opinion/opinions/391728

«Набережний Квартал»,

http://aferank.com/

https://newsonline24.com.ua/afera-naberezhnyj-kvartal-moshennikov-podozrevayut-v-krazhe-120-millionov-griven/

http://trassae95.com/all/news/2017/11/23/yurij-suslyak-i-nk-group-afera-pod-grifom-naberezhnyj-kvartal-42852.html

«Укогруп» Анатолія Войцеховського,

https://mind.ua/publications/20222108-pyat-rokiv-po-tomu-chomu-ne-vdalosya-rozvyazati-problemu-nelegalnih-budivnictv-vojcehovskogo

https://www.ukrinform.ua/rubric-kyiv/2644006-sud-zaarestuvav-14-zitlovih-kompleksiv-vojcehovskogo-u-kievi.html

об’єктів будівництва Банка «Аркада» Костянтина Паливоди,

http://finbalance.com.ua/news/investori-zhitlovikh-proektiv-banku-arkada-mitinhuvali-pid-nbu-ta-ofisom-prezidenta

https://www.dw.com/uk/chomu-afera-elita-tsentr-nichomu-ne-navchyla-ukraintsiv/a-54919007

і це лише частка подібних будівельних пірамід, які  створювались, існували та зникали за описаним вище сценарієм.

Просимо вибачення за емоційний відступ від основної теми, отже, а що далі?! А далі ВСЕ, будівельна піраміда руйнується, ховаючи під собою, сподівання, мрії, нерви, здоров’я та звісно гроші інвесторів.  Але це в тому випадку, якщо вчасно не діагностувати проблему та не згуртуватись для захисту своїх інтересів.

Ви запитаєте при чому тут «M GROUP DEVELOPMENT» і які у нас є підстави вважати, що цей «поважний» будівельний гігант має відношення до будівельних пірамід, аргументовану відповідь на це питання, підкріплену фактами наша редакція надасть у наступному матеріалі, що буде опублікований незабаром.

Всі, хто має інформацію про незаконну діяльність «М Груп Девелопмент», всі, хто став жертвою цих аферистів і персонально Івана Мельника, всі, кому відомо про його активи, здобуті нечесним шляхом, про його подільників, про осіб, що надають протекцію, ви можете повідомити: [email protected]

 

Далі буде….