вт, 30 лис 2021

М Group Development – нова зірка будівельних афер. Аргументи і факти.

Останнім часом все частіше в ЗМІ з’являється багато інформації про забудовника з прізвищем Мельник. Чому ж на тлі цієї теми,…


Останнім часом все частіше в ЗМІ з’являється багато інформації про забудовника з прізвищем Мельник. Чому ж на тлі цієї теми, росте суспільний резонанс? Будівельна афера? Чи будуть здані в експлуатацію та придатні до проживання житлові комплекси компанії М Group Development? Як розібратися з необхідною для будівництва документацією? Відповіді на всі ці питання, обгрунтовано з фактами та посиланнями на офіційні джерела викладено в цьому матеріалі.

Проаналізувавши реєстр судових рішень України, ви можете знайти інформацію, що на даний час Господарський суд Івано-Франківської області розглядає позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Люнер” до ТОВ “Будівельна компанія “Мельник” про стягнення заборгованості в сумі 37113197 грн. Справа № 909/20/21.

Саме 37,1 млн. грн. ТОВ «Люнер» кредитувало в будівництво житлових комплексів Мельника.

Для будівельного бізнесу сума в понад міліон Євро не настільки суттєва – по масштабам багатокомплексного будівництва це приблизно 40 квартир.

Чому ж тоді офіційна сторінка компанії  забудовника, так кричуще описує цю ситуацію і говорить про можливий викуп всього бізнесу?! Висновок: Пан Мельник і сам розуміє, що «прибутковий» бізнес для власної кишені, вже як пару років перетворився на будівельну піраміду і фінансові можливості добудувати і здати не завершені  житлові комплекси вичерпані. Нецільова розтрата ввірених компанії коштів, суцільний хаос і відсутність дозвільної, фінансової документації призвели до накопичення боргів та зобов’язань і в недалекому майбутньому до повного замороження об’єктів.

Другий висновок, який більше повинен насторожити потенційних вкладників у житло. Той факт, що кредитори звертаються до суду з метою повернути свої гроші, говорить тільки про те, що іншим шляхом забрати вкладене не має можливості. Кредитор чітко усвідомлює, що з будівництва він вже ніколи не отримає прибуток. Більше того, компанія-боржник, не має можливості розрахуватися з кредитором хоча б житловими або комерційними приміщеннями об’єктів нерухомості. Усвідомивши, що будівельна компанія «Мельник» – це чергова будівельна піраміда , кредитор йде на жорсткі методи і вимагає повернення своїх коштів через суд.

Та й сам факт наявності судового процесу підтверджує тільки про те, що пан Мельник або свідомо не погашає борг, або ж дійсно, як побачимо з фактів наведених далі, не має на це фінансової можливості.

Перейдемо безпосередньо до об’єктів будівництва Івана Мельника.

ЖК «White House» (вул. Хоткевича)

В листопаді 2019 року розпочато проект, в той же час розпочались продажі квартир за ціною 7 900 грн/кв.м. Будівництво було на стадії підготовчих робіт. За цей період за достовірною інформацією продано 70% квартир в двох секціях. Будівництво на момент написання статті залишилось на стадії підготовчих робіт. Ділянка на якій будується комплекс має кадастровий номер 2610100000:08:010:0436, цільове призначення – 02.03 «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку для інвалідів АТО», (вельми поважні учасники бойових дій, Ви знаєте, що міська рада виділила для забезпечення Вас квартирами земельну ділянку, на якій незрозумілим чином зведена комерційна нерухомість, реалізована за готівку?). Площа ділянки 0.5 Га та знаходиться в комунальній власності. Цікаво, серед власників квартир є хоча б один учасник АТО? Забудовник зазначив дату здачі комплексу в 4 кварталі 2023 року, але враховуючи той факт, що за півтора роки будівництво зі стадії підготовчих робіт не вийшло, то висновок очевидний.

До речі, єдиний документ, який міститься у відкритому доступі на сайті державної архітектурно-будівельної інспекції, це повідомлення про початок підготовчих робіт, який не дає забудовнику право на будівництво, а на продаж квартир, тим паче. Незважаючи на цей факт, забудовник успішно реалізував 70% квартир в комплексі.

ЖК «Шевченко» (вул. Шевченко)

В листопаді 2015 року розпочато проект п’ятиповерхового будинку від всім відомої компанії М ГРУП. І вже в грудні 2018 на сайті державної архітектурно-будівельної інспекції з’явився сертифікат про здачу об’єкту.

І здавалося б, що це гарна новина для інвесторів, але є декілька важливих питань. Як, на ділянці під комплексом з кадастровим номером 2610100000:04:004:0169 та цільовим призначенням 02.01 «Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», дозволили побудувати багатоповерхівку, та яким чином забудовнику дозволили ввести будинок в експлуатацію, Чому 5 поверхову будівлю, інвесторам довелось чекати цілих 3 роки та чому не присвоєно почтову адресу (як і в багатьох інших «зданих» комплексах М ГРУП)? Можливо відповідь на ці питання знову ж таки у відсутності інших дозвільних документів?

ЖК Шевченко 2 (вул. Шевченко)

В листопаді 2019 року з’явилась інформація про початок проекту. Нове будівництво знаходиться поруч з вищезгаданою будівлею. Такий собі брат близнюк, але з невідомою перспективою здачі в експлуатацію. На сьогоднішній день, даний об’єкт не має жодного дозволу на будівництво, як і багато інших об’єктів М ГРУП. На земельній ділянці з кадастровим номером 2610100000:04:004:0152 та цільовим призначенням 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для обслуговування нежитлових приміщень», яка знаходиться в комунальній власності, навряд чи дозволять будувати багатоповерхову будівлю, найближчим часом, але досвід вже згадуваного комплексу поруч, дає «надію». А забудовник тим часом вже реалізував 35 % квартир.

ЖК «River Park 2» (вул. Галицька)

Вперше здача об’єкту планувалася ще у 2017 році. Потім була перенесена на 4-ий квартал 2018 року. Але і тут дива не сталося. Терміни змістилися на лютий місяць 2019 року, який не став виключенням – новий проект, побудовано на 70%, квартири продані на 100%. Ділянка з кадастровим номером 2610100000:01:009:0064, цільовим призначенням 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва комплексу розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування населення на розі вул. Галицька-Витвицької», площа ділянки 1.0656 Га, комунальна власність. Три секції, запланована здача 4 квартал 2020 року, далі коментарі зайві.

ЖК «River Park 3» (вул. Галицька)

Територія об’єкту “Рівер Парк 3” перетворена в сміттєзвалище.

Вже в квітні 2019 року М ГРУП анонсувала новий проект, поруч з реалізованим і не зданим об’єктом. Земля на якій планували збудувати комплекс з 4 секцій, не має навіть чіткого кадастрового номеру. Як завжди красиві картинки архітектури комплексу на офіційному сайті забудовника, заманюють нових інвесторів. Реалізація квартир у новому комплексі успішна на  70%, здачу об’єкту заплановано на 4 квартал 2023 року, але два роки стадії підготовчих робіт не дають жодної надії на гарний фінал. «Таємне» будівництво без землі та жодного дозвільного документу, такого не було навіть у відомих на всю Україну, будівельних пірамід.

ЖК «Дрім Таун» (вул. Е. Коновальця/С. Бандери)

В червні.2017 року розпочато один з небагатьох проектів М ГРУП, який має не тільки декларацію на початок будівництва, а й паспорт об’єкту.

Ділянка на якій планували збудувати 8 секцій багатоповерхівок під кадастровим номером 2610100000:20:005:0036 має цільове призначення 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення», площа ділянки 3,3669 Га. Для інвесторів це гарна пропозиція, всі документи на начало будівництва в наявності, навіть земля має правильне призначення. Але, як завжди є нюанси. Заявлена здача трьох секції, першої черги 4 квартал 2022 року, стосовно інших секцій інформація відсутня. На сьогоднішній день будівництво на стадії підготовчих робіт, вже майже чотири роки, будівництво просто стоїть, не зважаючи на вищевказані дозвільні документи. А ось продажі не стоять на місці і становлять, на сьогоднішній день 60% від загальної кількості квартир комплексу.

ЖК «Престіж Таун» (вул. Хмельницького/вул. Вовчинецька)

В червні 2017 року розпочато ще один проект, в якого є майже всі дозвільні документи для початку будівництва.

Ділянка забудови має кадастрові номери  2610100000:08:002:0039, 2610100000:08:002:0040 з цільовим призначенням 02.10 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення» та площею 3,8367 Га та 1,8003 Га. На двох ділянках планували збудувати 15 секцій. Але і це будівництво не стало виключенням з правил, в цьому компанії М ГРУП немає рівних. Здача 1 секції запланована на 4 квартал 2022 року, дата здачі інших секцій не відома. Майже чотири роки будівництво «стабільно» на стадії підготовчих робіт, а продаж квартир «стабільно» на 80% продано.

ЖК «Діамант Холл» (вул. Василіянок)

В листопаді 2015 року розпочато проект класу престиж, як зазначив забудовник на своєму сайті. В квітні 2016 року, отримано декларацію про початок будівельних робіт.

В декларації про початок будівництва зазначена ділянка з кадастровим номером 2610100000:04:001:0210, яка навіть не зазначена в держгеокадастрі. Відразу постає питання, що це, помилка при внесенні даних чи все ж таки схема?

До речі, на «загадковій» ділянці планували збудувати 4 секції. Здачу першої секції запланували на 3 квартал 2020 року, але будівництво так і не закінчилось, а ось квартири в 1 секції продані на 100%.

ЖК «Скай центр» (вул. Бельведерська)

Тенденція розпочатих в листопаді 2015 року проектів не оминула і ще один комплекс. На ділянці з кадастровим номером 2610100000:04:002:0170, цільовим призначенням 2.03 «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями торгового призначення в межах вулиць Короля Данила – Пилипа Орлика – Бельведерська» та площею 0,2701 Га, що знаходиться в комунальній власності, на 70% відсотків звели, 4 секційний багатоповерховий будинок і на 100% реалізували. Заявлена здача в 3 кварталі 2020 року теж не відбулась. І як Ви вірно здогадались жодних дозвільних документів і на цей об’єкт також немає.

ЖК «Смарагдові вежі 1 та 3» (вул. Галіцька/вул.Тролейбусна)

В червні 2017 року з’явилась інформація про грандіозний проект забудовника М ГРУП, який мав стати окрасою міста, з унікальною архітектурою в поєднанні з інфраструктурними новаціями, а став просто недобудованим бетонним каркасом. Проект включає в себе 6 секцій, дві з яких мають конструкцію веж, каркаси яких вже на протязі трьох років не змінюють свого вигляду. Одна з ділянок на якій будується комплекс має кадастровий номер 2610100000:01:008:0120 з цільовим призначенням 03.07 «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва торгового центру», що явно не відповідає вимогам будівництва багатоповерхового комплексу, площа ділянки 0,4867 Га. Здача 1 секції запланована на 4 квартал 2022 року, здача інших не відома. Незважаючи на те, що запланована здача тільки однієї секції, квартири продані на 60% в трьох секціях. У цьому об’єкті дозвільні документи також відсутні.

Зупинене будівництво першої черги “Смарагдових веж”

 

Пустка на місці другої черги об’єкту “Смарагдові Вежи”

ЖК «Європейський Сіті» (вул. Симоненко)

В жовтні 2016 року забудовник розпочав проект, який гордо несе статус зданий, на офіційному сайті компанії. Дві ділянки з кадастровими номерами 2610190501:09:004:0044 03.14 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва споруд з надання послуг технічного обслуговування автомобілів та влаштування автостоянки», 2610190501:09:004:0197 03.15 «Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови», площею 1,1444 Га, 0,5451 Га. знаходяться в комунальній власності. Два будинки з чотирьох запланованих побудовано, 1 будинок введено в 1 кварталі 2017  без присвоєння адреси, 2 будинок введено в 1 кварталі 2018 без присвоєння адреси, 3 будинок заплановано в 4 кварталі 2020 року, який досі не зданий,  4 будинок заплановано в 4 кварталі 2021 року, який судячи з ситуації на всіх будівництвах навряд чи здадуть. І звичайно квадратні метри продані майже на 100%.

А тепер дещо детальніше, що ж таке призначення земельної ділянки та дозвільні документи. Отже,  Державна архітектурно-будівельна інспекція надає дозвіл на початок будь якого будівництва (скажем умовно багатоповерхівок) після перевірки всіх визначених законодавством та поданих забудовником документів. Серед яких, в обов’язковому порядку надається витяг з Держгеокадастру з інформацією про «цільове призначення земельної ділянки». Для будівництва житлового комплексу призначення повинно бути відповідним – а саме: «під будівництво та обслуговування багатоповерхового житлового будинку». Якщо ж, як на об’єктах Мельника, цільове призначення землі інше, замовник майбутнього будівництва першочергово повинен звернутися до органів місцевої влади з клопотанням переведення ділянки для визначення правильного призначення. Цей процес передбачає встановлену законом процедуру, якій передують відповідні перевірки: щодо придатності землі (ґрунти); щодо зонування відповідно до детального плану території; щодо пропускної спроможності міських мереж і тд.

 

Простіше кажучи, чи спроможні ґрунти земельної ділянки витримати навантаження багатоповерхівок; чи витримають мережі водопостачання та каналізації заселення комплексу новими споживачами; яку потужність навантаження електроенергії повинен споживати комплекс після його здачі і т.ін.

Зупинене будівництво ЖК “Європейський Сіті”

Як видно з вищенаведеної документації, навіть, начебто «здані» будинки Мельника не мають поштових адрес! Це свідчить тільки про те, що вимоги для отримання дозвільних документів грубо порушені. Що призводить до неможливості здачі об’єктів в експлуатацію і унеможливлює належне користуватися своїм майном вкладниками у будівництво.

Відкритим залишається питання: «Це свавілля і повний хаус в будівельному бізнесі Мельника відбувається за умови «мовчазної згоди» з органами місцевої влади та правоохоронної системи, або «кришуються» ними?!»

І на останок, інформація для свідомих вкладників, які хочуть отримати єдиний законний документ, що підтверджує наявність саме у них квартири (нежитлового приміщення) – це Свідоцтво про право власності об’єкта нерухомого майна!

Тож, Вам необхідно зібрати цілий пакет документів для оформлення Свідоцтва на квартиру в новобудові. Це дасть інвестору право, в повній мірі розпоряджатися своїм набутим майном, продавати, дарувати чи робити інші законні операції з нерухомістю. А також, що не менш важливо, користуватися електроенергією, газом та водою за цінами для населення, а не за комерційними тарифами.

Обов’язкові документи:

  1. Заява встановленої форми
  2. Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об’єкта закінченого будівництва (видається забудовником)
  3. Документ, що служить свідченням про перехід прав, на визначену земельну ділянку (видається забудовником)
  4. Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (видається забудовником)
  5. Виписка з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва (видається забудовником).
  6. Документ, який засвідчує набуття у власність новоствореного об’єкта (договір купівлі-продажу майнових прав, інвестиційний договір тощо).
  7. Технічний паспорт БТІ.
  8. Довідка про повний розрахунок перед забудовником.
  9. Акт прийому – передачі квартири
  10. Копія паспортних даних та ідентифікаційного коду майбутнього власника.
  11. Оригінал квитанції про внесення плати за надання витягу.
  12. Оригінал квитанції про сплату адміністративного.

Також,  державний реєстратор має право затребувати, як у майбутнього власника так і у забудовника, додаткові документи, якщо без них не можлива законна реєстрація майна.

Перелік цих документів та порядок державної реєстрації новобудов регламентовані Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року й Законом України про «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

А ваш забудовник вже надав Вам повний перелік необхідних документів?

Р.S.

Не довіряйте «сумнівним сайтам», коментаторам у соціальних мережах, забудовнику, нікому… Перевіряйте всю інформацію тільки з офіційних джерел:

⁃ офіційний сайт ДАБІ

⁃ офіційний сайт Держгеокадастру України (кадастрова карта)

⁃ сайт міської ради (відповідні рішення сесій) та ін. лише офіційні джерела!

Думайте…